2012-11-6 8:58:46　源自:中国MBAhome网综合报道 10月30日下午，纽约市立大学巴鲁克分校(Baruch College, The City University of New York)不动产学系主任王诃(Ko Wang)教授应管理学院副院长董纪昌教授邀请，来我院进行讲座。学院众多师生在中关村教学楼S102聆听了这场精彩的学术报告-“房价动态模型(The Dynamics of Housing Prices)”。

王诃教授是美国纽约市立大学巴鲁克分校不动产学系讲座教授/主任，亚洲房地产年会发起人之一，世界华人不动产年会秘书长;是世界范围内不动产研究领域的知名学者，担任不动产领域多种权威国际期刊的主编。在讲座正式开始前，管理学院执行院长汪寿阳教授致欢迎辞，欢迎王诃教授的到来，并代表管理学院聘请王诃教授为管理学院的名誉教授。

管理学院常务副院长汪寿阳为王诃教授颁发名誉教授聘书

在2个小时的讲座中，王诃教授主要与大家分享了自己作为主要参与者之一所做的关于美国房价动态模型的研究。王诃教授指出，在如今的美国，抵押支持债券(Mortgage-Backed Security, MBS)的违约与预付的关系问题受到学界的注意，同时由于房价对投资消费以及金融市场稳定性的影响，出于理解房价上涨势头的需要，房价波动的相关模型研究受到大家的关注。在简要介绍目前金融证券背景下房价模型相关研究后，王诃教授讨论了自己所做的研究;通过从需求供给以及价格均衡角度构建模型并利用97个美国大城市的1980-2008的居民自用房屋价格数据进行实证研究，发现房价在短期内由于需求的持续性与供给的滞后性而呈现一定的正相关性即上涨惯性，但长期来说由于房屋供给终会滞后响应需求，长期的房价会出现反转。此研究发现，房价的波动并不遵从随机游走，而是呈现了一定的序列相关性，并受到不同城市所具有的差别化房屋需求冲击与供给刚性的影响。

王诃教授在演讲现场

在介绍实证研究的基础上，王诃教授引出了进一步的讨论，比如由于长期房价反转的可能性，在市场膨胀时期积极宽松的房贷政策是否合适;由于房价与总投资的关系，房价的这种波动规律是否可能与经济周期产生潜在的关联等。 

现场提问

王诃教授的讲演深入浅出，朴素而又精彩，兼具理论与实践价值，大大丰富了同学们的相关知识，引发了同学们在学术与现实层面对房价问题的有关思考，同学们都感到获益匪浅。(文/王焱)

嘉宾简介：

王诃(Wang, Ko)，美国纽约市立大学巴鲁克分校不动产学系讲座教授/主任，担任Journal of Real Estate Research (since 1998)、Journal of Housing Studies (since 2006)、Journal of Real Estate Research (since 1998)主编，International Real Estate Review (since 1997)执行主编。在不动产和金融领域出版专著和发表多篇学术论文，论文主要发表在Real Estate Economics、Journal of Real Estate Research、Journal of Urban Economics、Journal of Real Estate Finance and Economics、International Real Estate Review、Journal of Business、Journal of Finance、Journal of Financial Economics、Journal of Financial and Quantitative Analysis等国际期刊。王诃教授是亚洲房地产年会(Asian Real Estate Society, AsRES)发起人之一，并于2008起担任世界华人不动产年会(Global Chinese Real Estate Congress, GCREC)秘书长。