2012年10月18日08:35 我国房地产市场调控在振荡中步履艰难的前行，目前整个调控局势正在趋于明朗，房价出现了局部报复性反弹，一些地方甚至量价齐升，一股楼市回暖潮扑面而来。社会会各界对房地产市场十分关注，尤其是对房价的下一步走势尤为关注。据国家统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品房价格环比下降的城市有20个，上涨的有36个，环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。新建商品房价格同比下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。

　　随着房地产交易量在一些城市趋于回升，部分城市房价环比也出现了微涨的现象，但大多数城市房价同比仍为下降趋势。从前一段国务院派出的8个督查组对16个省市房地产调控政策执行情况督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的还是负增长，目前尚没有出现全国范围的房价大幅反弹现象。然而，从整个房地产调控情势分析，虽然目前房价不具备全国性全面反弹的条件，局部地区出现了报复性反弹的苗头，整个房地产调控局势仍然十分复杂，房地产调控处在敏感期和关键期，调控政策一刻也不能松动，调控力度还需要进一步加强。　　

　　新一轮房地产调控在振荡中走过了两年历程，波折不断、博弈一刻也没有停止。在这样的大背景下，调控只能加强不能削弱。中央政府反复强调“要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果”。这是根据我国房地产市场调控具体情况作出的科学判断和重要决策，完全符合我国房地产市场调控实际。面对如此复杂的房地产市场调控局面，应当如何应对？　

　　首先要稳定现有调控政策，继续加以贯彻执行并巩固调控成果。房地产市场限购令必须坚决执行。对那些“执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区”进行全面整顿，追究有关行政负责人的责任。充分认识到房地产市场调控的艰巨性、复杂性、长期性，探索房地产市场调控的新思路、新举措、新办法，逐步建立健全房地产市场调控长效机制。　　

　　其次，进一步加大调控力度，采取政策调整、专项督查、追责问责、司法介入等各种手段和举措，全方位加大调控力度。对于那些阳奉阴违、明知故犯、屡教不改的地方政府，必须启动新政问责机制，要追究责任官员的行政责任、经济责任直至法律责任。依法从严查处一皮有影响力的大案要案，对违反政策者真正能够起到震慑作用。

　　第三，坚决抑制投机投资性需求，从限购、税收、信贷等方面严格加以限制，将炒房者挤出房地产市场，防止新一轮炒房潮卷土重来。真正将房地产泡沫挤掉，防止泡沫破裂而引发经济危机。　　

　　第四，要调整用地规划，进一步加大普通住宅用地供应力度，从源头上解决问题。大力增加普通商品住房供给，严格控制豪宅用地审批，坚决停止别墅类用地项目审批。土地供应要向民生保障住房大力倾斜，确保民生保障性安居工程建设用地。　　

　　第五，进一步加大保障安居工程建设力度，尽快将已经建成的保障房交付使用，以解决中低收入人群住房困难，缓解住房供应压力。保障性住房分配要坚决贯彻公开、透明、公正、公平的原则，真正惠及普通百姓。

　　第六，强化监管机制、完善法律法规体系。逐步形成一套行之有效的房地产市场监管机制，建立健全房地产市场监管机构和房地产行政执法监督体系，真正做到依法行政、依法监管、依法治房，使房地产管理和房地产市场调控纳入法制化轨道。　　

　　第七，坚持正确舆论导向，主流媒体积极引导，对于那些胆敢与中央政府公开叫板或反对、诋毁中央调控政策的错误倾向，要旗帜鲜明的进行反击与批驳，防止其误导社会公众。为房地产市场调控创造良好的社会舆论环境。

　　第八，房地产业界应当认清形势，自觉执行中央调控政策，按照中央政府的部署与要求，自觉履行社会责任，积极促进房价回归到合理价位，积极促进房地产市场理性回归。房地产的过度疯狂最终只能伤害房地产业本身。房地产全面报复性反弹将对整个产业带来难以估量的负面影响。房地产泡沫一旦破裂对整个房地产业将是一场毁灭性的灾难。因此，只有坚持理性与可学的原则，保持清醒的头脑，认清发展趋势，才能避免房地产业的灭顶之灾。

　　在当前情势下，房地产局部反弹应当引起足够重视。无论是中央还是地方对房地产市场的调控政策一刻都不能放松，而且应当进一步加大调控力度。只有坚持调控政策毫不动摇，建立起调控长效机制，才能有效遏制房地产市场报复性反弹势头，促进房地产业健康发展。

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