新浪乐居专访豪森集团董事王坤煌
市中心地块价值会越来越高 苏河融景坚持做有品质的好产品
12月11日，豪森集团董事王坤煌接受新浪乐居专访，畅谈当下楼市热点，并为我们解读了苏河融景的独特魅力。他表示，随着上海周边的发展，市中心的地块会越来越稀缺，土地价值亦将越来越高。同时，谈到项目本身，他指出，内环内、临苏州河的黄金地段，高性价比以及优越品质成就了其首开三周便几近售罄的佳绩。项目二期将继续坚持做有品质的高性价比产品，把产品未来价值留给业主。
他表示，上海目前已经跃入国际商业大都市行列，消费水平已与中等发达国家十分接近，是继纽约、巴黎、伦敦后的全球第四大商业都市。上海的自身定位是亚洲新中心，国际经济、金融、贸易、航运中心，浦西核心地带近15年已完成了三轮区划调整，重要目标是催生一个世界级的中央商务区，与浦江对岸的“大浦东”形成良性互动，有利于将上海打造成国际级大都市。
未来人口将会继续流入，而且流入的人口还会从原本的全国扩展到全世界，素质和数量都会有所增长，市中心则是国际高端人群的首选地。“除了人口以外，市中心就这么点地方，无论周边如何发展，她的面积不会增长，但所占的百分比会下降，所以市中心的价值只会越来越高”。他指出未来上海市中心，就好像纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦牛津街一样，只会越来越受追捧。
闸北和静安合并为项目带来的利好长久递增
近来，闸北区楼市异常火热，先是有去年大宁的高价地块，后又有今年闸北和静安合并成为新静安的消息出现，而苏河融景刚好位于闸北区内的，对此将带来哪些影响？王董为我们解读了抬高后的闸北区。
王董指出，这些利好的出现，对项目当然是有促进作用的。先从大宁的高价地块说起，从去年101亿元的大宁地块，到今年70亿的市北高新地块和88亿的上海北广场地块，地王频频出现，闸北区房价涨幅领跑上海，房价已经与静安、黄浦、长宁的房价接轨，位居上海第四，成为真正的市区好地段。而闸北和静安并区的消息，更像一针兴奋剂，把闸北的房价进一步的推高，区内的大宁金茂府、绿洲雅宾利都趁着这个利好，房价进行了上调，但这个利好基本已经发酵完毕，对于闸北区大部分板块也只是个短期效应。因为真正的静安，在上海人心目中是静安寺商业圈，就像彭浦新村，就算纳入静安区，依然只是彭浦，网上还有些静安彭浦新村的段子来吐槽这个现象。
但他也表示，这个利好对于苏河融景的效应是不同的。因为项目与原静安区仅一河之隔，同样享有苏河湾美景，项目某些楼层，还可以眺望到恒隆广场。从项目出来，可以散步过恒丰路桥，即可到达静安寺商圈。恒隆百货、梅陇镇伊势丹、中信泰富广场、818广场就在身边，往西一小段，就可以到达被誉为“金五星”的静安寺商圈的龙头核心。静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、越洋广场、会德丰、东海广场、静安寺、百乐门等商业商务、旅游景点汇聚，可以享受到目前国际上，走在流行前沿的购物体验。
所以，苏河融景不仅是闸北区首先受益的板块，随着时间的推进，可以完全淡化曾经隶属闸北的概念，真正融入静安寺商圈，成为名副其实的上海市中心板块，并区所带来的效应是长久递增的。往后苏河融景的房价，向嘉天荟、静安豪景苑将近10万一平的房价看齐，也并非不可能。
三大优势促成热销
谈到项目今年8月首开热销的情况，王董显得很骄傲，为我们细致解读了项目的独特魅力及热销原因，同时他也表示接下来也会有新的房源继续加推。
王董为我们介绍道，苏河融景总体来说，还是属于一个住宅项目，只是在沿街区域略带一些社区商业。所以，从规划和建筑设计，都是从住宅的舒适度和美观度考量的，【苏河融景】整个项目占地约22423平米，总建筑面积约9万方，绿化率高达35.1%，面积规划为98-283平米二至五房的全功能房型。
项目一期是从7月底开始对外发售，三周内基本售罄，取得这个好成绩的原因，他归结为三大原因。一个是项目的地理位置，位于上海内环内，又临苏州河，旁边又是1号、12号、13号线的转换大厅，这是一个明显的优势，无需过多解释。
第二个原因则是性价比，苏河融景位于内环内，又靠近苏州河，相比于已出内环，位于中环的楼盘，项目的价格都是极具诱惑力的。
最后一个原因，就是项目的本身的亮点。在风格设计上【苏河融景】采用安缦美学为设计蓝本，建筑外观简约现代、线条流畅，彰显出现代经典建筑简约高尚的气质。园林景观精选众多植栽，疏密相间，层次错落，植栽与水灵动搭配，最大限度的利用苏州河的景观资源，舍弃繁复与琐碎，使整个园林外显低调，内聚尊贵。小区内还配有会所和相应的设施，为每一位入住的业主提供一种慢生活的情调，营造一处身心灵全面放松的城市桃花源。
入则静谧出则繁华的精品豪宅
今年市中心高端住宅市场销售火爆，苏河融景又是如何给自己进行市场定位的呢？王董也为我们作出了详细解答。
他指出，衡量住宅高低的最高标准就是地段，因为只有地段价值无法复制！上海市中心的楼盘，也正是因为如此，才会销售如此火爆。因为上海的中心商圈，已拥有了与纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦牛津街相媲美的实力。目前，上海在中国国内，整个亚洲，甚至于全世界都可称得上，是最有投资价值的城市之一。在上海置业，就好似跨入了世界豪宅的大门。
而是苏河融景位于上海市中心内环内的楼盘，市场定位肯定就是国际的豪宅了。为了对这块宝贵的土地负责，【苏河融景】二期产品，将进行全面升级。在建筑外观方面，采用了具有时尚元素，目前国际大都市所流行的现代主义风格，在上海都市中心，打造出一道非常美丽的天际线。在景观设计方面，加入了优雅的安缦式元素，增添了镜面水池、花架、雕塑、廊道、亭台等庭院景观，让你进入以后，就有一种时间凝固的感觉，营造一种远离烦扰，忘记时间的慢生活氛围。在户型设计方面，二期的户型方正，南北通透，布局合理，面积规划为70~160平米二至四房，更加注重居住的舒适与惬意。在内部装饰方面，升级力度更是毋庸置疑。从门中传奇装甲保全静音大门开始进入室内，日本大金的中央空调、德国威能的地暖、TOTO的洁具、西门子的电器、松下的开关、罗格朗德照明，每项精装都是严格甄选的世界名牌，把品质、健康、安全、环保放在首位，缔造表里如一、满屋名牌的精品豪宅。
他表示，【苏河融景】作为上海具有代表性的豪宅，虽身处闹市之中，又相隔喧嚣之外，属于入则静谧，出则繁华的一巷静宅。二期楼盘大约在明年初推出，定价在7万5左右，样板房也在积极筹备中，希望到时候，上海的市民可以亲临现场，感受一下，真正的慢生活。
性价比越高卖得越好
对于今年的上海楼市从年初就有的豪宅热销现象以及“越贵的卖得越好”的说法，王董表达了自己不同的观点。
他认为，今年上海整个楼市都很好，尤其是中高端市场卖得更火爆。在全国的房地产去化过程中，上海表现很好。上海发展的很快，但外围扩展再大，市中心土地依然不变，发展得越大，显得市中心地块越稀缺，如此才使人感觉在市中心中高端卖得更好。如果在外环外卖得很贵，却不见得卖得很好。一个房子卖得好，一定得看它的地段、产品品质、价格是否合理。这也是为什么市中心项目如此被追捧。并非越贵卖得越好，应该说“性价比越高卖得越好”。
最后，谈到对明年推出的二期产品有何期许，王董表示，二期将不断地把产品优化，用珍惜、尊重的态度去开发这稀缺宝贵的地快，项目二期产品将会全面升级。他表示，一个好的项目将来的管理尤其重要。房地产中流传这样一句话，“大地是红花，建筑是绿叶，景观是灵魂，物业是生命”，苏河融景物业引进境外有经验的团队，力求在物业上能够为小区提供更好的服务，衬托这里的价值。他强调公司的一向宗旨就是做好的产品，卖在当下，把产品未来的价值留给业主。
12月11日，豪森集团董事王坤煌接受新浪乐居专访，畅谈当下楼市热点，并为我们解读了苏河融景的独特魅力。他表示，随着上海周边的发展，市中心的地块会越来越稀缺，土地价值亦将越来越高。同时，谈到项目本身，他指出，内环内、临苏州河的黄金地段，高性价比以及优越品质成就了其首开三周便几近售罄的佳绩。项目二期将继续坚持做有品质的高性价比产品，把产品未来价值留给业主。
市中心土地价值将越来越高
上海目前的常驻人口已经超过了2400万，不管是在全国范围内还是世界范围内，都是一座人口密度非常高的城市，与此同时，每年还有大量的人口继续涌入。而近几年上海外郊环区域土地和楼市的快速发展，客户的选择面也在不断加大，很多人心生疑问，未来的市中心还会像以前那备受追捧吗？对此，王董表达了自己的观点。
未来人口将会继续流入，而且流入的人口还会从原本的全国扩展到全世界，素质和数量都会有所增长，市中心则是国际高端人群的首选地。“除了人口以外，市中心就这么点地方，无论周边如何发展，她的面积不会增长，但所占的百分比会下降，所以市中心的价值只会越来越高”。他指出未来上海市中心，就好像纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦牛津街一样，只会越来越受追捧。
闸北和静安合并为项目带来的利好长久递增
近来，闸北区楼市异常火热，先是有去年大宁的高价地块，后又有今年闸北和静安合并成为新静安的消息出现，而苏河融景刚好位于闸北区内的，对此将带来哪些影响？王董为我们解读了抬高后的闸北区。
王董指出，这些利好的出现，对项目当然是有促进作用的。先从大宁的高价地块说起，从去年101亿元的大宁地块，到今年70亿的市北高新地块和88亿的上海北广场地块，地王频频出现，闸北区房价涨幅领跑上海，房价已经与静安、黄浦、长宁的房价接轨，位居上海第四，成为真正的市区好地段。而闸北和静安并区的消息，更像一针兴奋剂，把闸北的房价进一步的推高，区内的大宁金茂府、绿洲雅宾利都趁着这个利好，房价进行了上调，但这个利好基本已经发酵完毕，对于闸北区大部分板块也只是个短期效应。因为真正的静安，在上海人心目中是静安寺商业圈，就像彭浦新村，就算纳入静安区，依然只是彭浦，网上还有些静安彭浦新村的段子来吐槽这个现象。
但他也表示，这个利好对于苏河融景的效应是不同的。因为项目与原静安区仅一河之隔，同样享有苏河湾美景，项目某些楼层，还可以眺望到恒隆广场。从项目出来，可以散步过恒丰路桥，即可到达静安寺商圈。恒隆百货、梅陇镇伊势丹、中信泰富广场、818广场就在身边，往西一小段，就可以到达被誉为“金五星”的静安寺商圈的龙头核心。静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、越洋广场、会德丰、东海广场、静安寺、百乐门等商业商务、旅游景点汇聚，可以享受到目前国际上，走在流行前沿的购物体验。
所以，苏河融景不仅是闸北区首先受益的板块，随着时间的推进，可以完全淡化曾经隶属闸北的概念，真正融入静安寺商圈，成为名副其实的上海市中心板块，并区所带来的效应是长久递增的。往后苏河融景的房价，向嘉天荟、静安豪景苑将近10万一平的房价看齐，也并非不可能。
三大优势促成热销
谈到项目今年8月首开热销的情况，王董显得很骄傲，为我们细致解读了项目的独特魅力及热销原因，同时他也表示接下来也会有新的房源继续加推。
王董为我们介绍道，苏河融景总体来说，还是属于一个住宅项目，只是在沿街区域略带一些社区商业。所以，从规划和建筑设计，都是从住宅的舒适度和美观度考量的，【苏河融景】整个项目占地约22423平米，总建筑面积约9万方，绿化率高达35.1%，面积规划为98-283平米二至五房的全功能房型。
项目一期是从7月底开始对外发售，三周内基本售罄，取得这个好成绩的原因，他归结为三大原因。一个是项目的地理位置，位于上海内环内，又临苏州河，旁边又是1号、12号、13号线的转换大厅，这是一个明显的优势，无需过多解释。
第二个原因则是性价比，苏河融景位于内环内，又靠近苏州河，相比于已出内环，位于中环的楼盘，项目的价格都是极具诱惑力的。
最后一个原因，就是项目的本身的亮点。在风格设计上【苏河融景】采用安缦美学为设计蓝本，建筑外观简约现代、线条流畅，彰显出现代经典建筑简约高尚的气质。园林景观精选众多植栽，疏密相间，层次错落，植栽与水灵动搭配，最大限度的利用苏州河的景观资源，舍弃繁复与琐碎，使整个园林外显低调，内聚尊贵。小区内还配有会所和相应的设施，为每一位入住的业主提供一种慢生活的情调，营造一处身心灵全面放松的城市桃花源。
入则静谧出则繁华的精品豪宅
今年市中心高端住宅市场销售火爆，苏河融景又是如何给自己进行市场定位的呢？王董也为我们作出了详细解答。
他指出，衡量住宅高低的最高标准就是地段，因为只有地段价值无法复制！上海市中心的楼盘，也正是因为如此，才会销售如此火爆。因为上海的中心商圈，已拥有了与纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦牛津街相媲美的实力。目前，上海在中国国内，整个亚洲，甚至于全世界都可称得上，是最有投资价值的城市之一。在上海置业，就好似跨入了世界豪宅的大门。
他表示，【苏河融景】作为上海具有代表性的豪宅，虽身处闹市之中，又相隔喧嚣之外，属于入则静谧，出则繁华的一巷静宅。二期楼盘大约在明年初推出，定价在7万5左右，样板房也在积极筹备中，希望到时候，上海的市民可以亲临现场，感受一下，真正的慢生活。
性价比越高卖得越好
对于今年的上海楼市从年初就有的豪宅热销现象以及“越贵的卖得越好”的说法，王董表达了自己不同的观点。
最后，谈到对明年推出的二期产品有何期许，王董表示，二期将不断地把产品优化，用珍惜、尊重的态度去开发这稀缺宝贵的地快，项目二期产品将会全面升级。他表示，一个好的项目将来的管理尤其重要。房地产中流传这样一句话，“大地是红花，建筑是绿叶，景观是灵魂，物业是生命”，苏河融景物业引进境外有经验的团队，力求在物业上能够为小区提供更好的服务，衬托这里的价值。他强调公司的一向宗旨就是做好的产品，卖在当下，把产品未来的价值留给业主。
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